Liệu Bạn Có Nên Mua Nhà Ở Tô Châu Hoặc Vô Tích Khi Giá Nhà Tại Thượng Hải Tăng Vọt? - I99bet
Gần đây, Thượng Hải đã ban hành chính sách hạn chế mua nhà nghiêm ngặt nhất từ trước đến nay - “Chín biện pháp Thượng Hải”, khiến mạng xã hội xôn xao. Trong cuộc sống của tôi, cũng có những người bạn đã xếp hàng suốt đêm để hoàn tất thủ tục mua nhà trước khi chính sách này được thực hiện.
Kể từ đầu năm, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản liên tiếp được công bố, chủ yếu tập trung vào lĩnh vực tài chính. Những chính sách này hầu hết áp dụng cho toàn quốc. Một thời gian trước, ở Thẩm Dương thậm chí còn xuất hiện tin đồn rằng sinh viên đại học có thể mua nhà với mức trả trước bằng không. Không lâu sau đó, cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng về vấn đề này.
Mặc dù nhiều chính sách kích thích đã được đưa ra, nhưng nhìn chung trên toàn quốc vẫn khó có thể đảo ngược xu hướng suy thoái của thị trường bất động sản. Đây dường như là một xu thế tất yếu. Nhiều thành phố hạng hai và ba có thời gian tiêu thụ hàng tồn kho lên đến 24 tháng.
Như tôi đã kết luận trong bài viết trước, nếu bạn quyết định định cư ở một số thành phố này, tôi khuyên bạn nên mua nhà sớm. Thực tế, tôi cũng đã nói điều này với bạn bè xung quanh mình. Dựa trên nhận định này, lý do rất đơn giản: sựi99bet gia tăng dân số ròng của thành phố.
Ví dụ, các thành phố lớn như Thượng Hải có lượng dân nhập cư ròng gần mười triệu người. Những người này đến Thượng Hải làm việc và sinh sống chắc chắn cần chỗ ở, nhưng nguồn cung nhà ở mà Thượng Hải có thể cung cấp mỗi năm lại rất hạn chế. Do đó, việc giá nhà tại Thượng Hải tăng vọt là điều dễ hiểu. Tương tự, đối với các thành phố lớn khác, tài nguyên đất đai đã trở nên cực kỳ khan hiếm, và các ngôi nhà xây dựng trên đó tự nhiên trở thành tài nguyên quý hiếm.
Tiến sĩ Liên Yue từng đề cập trong một bài viết về cách chọn nơi sinh sống rằng một chỉ số quan trọng để đánh giá tiềm năng phát triển của một thành phố là mức độ gia tăng dân số ròng trong vài năm qua, đặc biệt là sự gia tăng với tốc độ ngày càng nhanh hơn. Điều này chứng tỏ rằng thành phố đang đi trên con đường thịnh vượng, mang tính năng động cao hơn và có khả năng cung cấp nhiều dịch vụ đô thị tốt hơn. Ngược lại, những thành phố có dân số giảm sút thường gặp nhiều khó khăn hơn, ví dụ như một số thành phố ở Đông Bắc Trung Quốc.
Vậy liệu lý thuyết dân số nhập cư ròng này có áp dụng được cho các thành phố hạng hai và ba hay không? Câu trả lời là có. Bạn có thể kiểm chứng điều này bằng cách so sánh tình hình dân số nhập cư ròng trong vòng năm năm qua của các thành phố như Tô Châu, Nam Kinhhi88vip2.com và Hàng Châu với biến động giá nhà ở của chúng. Chẳng hạn, năm năm trước, giá nhà dành cho nhu cầu thực ở phía bắc Nam Kinh trung bình khoảng 8.000 nhân dân tệ/m2, bây giờ đã gần gấp đôi rồi. Còn đối với Tô Châu, nằm sát Thượng Hải, thì không cần phải bàn thêm.
Tuy nhiên, Vô Tích lại là một trường hợp khá đặc biệt. Giá nhà tại đây luôn tương đối ổn định, và trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng dân số nhập cư đã chậm lại đáng kể, tạo ra sự khác biệt rõ ràng so với Tô Châu. Điều này trực tiếp dẫn đến việc giá nhà tại Vô Tích không tăng nhanh như ở Tô Châu.
Ngoài ra, còn có một yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà là sự can thiệp của chính phủ. Đầu năm nay, trung ương đã gắn kết hiệu quả kiểm soát giá nhà với việc đánh giá cán bộ địa phương, vì vậy các quan chức địa phương cũng không muốn giá nhà tăng quá nhanh. Đó là lý do dẫn đến việc “Chín biện pháp Thượng Hải” được ban hành.
Vậy giá nhà tại các thành phố lớn như Thượng Hải sẽ tăng đến khi nào mới dừng lại?
Nếu so sánh theo chiều ngang, giá nhà tại New York luôn duy trì ở mức ổn định. Vì vậy, nhiều thành phố lớn quốc tế thường sử dụng New York làm chuẩn để so sánh giá nhà. Vào thời điểm trước khi xảy ra khủng hoảng, giá nhà tại Tokyo đã tăng lên gấp 4 lần so với New York trước khi bắt đầu sụp đổ, trong khi giá nhà tại Hồng Kông đã tăng lên gấp 6 lần so với New York trước khi gặp vấn đề. Hiện tại, giá nhà tại Thượng Hải vẫn còn một khoảng cách đáng kể so với New York. Mặc dù có các chính sách nhằm kiềm chế tốc độ tăng giá nhà, nhưng dựa trên sự khan hiếm của tài nguyên đất đai, giá nhà tại Thượng Hải vẫn sẽ tiếp tục tăng dần.
Tất nhiên, điều này đều dựa trên giả định rằng môi trường hòa bình và nền kinh tế phát triển tốt. Nếu xảy ra chiến tranh hoặc khủng hoảng tài chính, mọi thứ sẽ hoàn toàn khác.
Hình ảnh bìa bởi Doryka841102
